LMNP, Dispositif Jeanbrun, déficit foncier, démembrement... Nous analysons votre profil, sélectionnons le dispositif optimal, cherchons le bien qui maximise votre rendement et vous accompagnons jusqu'à la signature.
De l'étude patrimoniale à la gestion locative — chaque étape est pensée pour maximiser votre rendement net et sécuriser votre patrimoine sur le long terme.
C'est l'étape la plus importante : choisir le mauvais dispositif peut vous faire perdre des milliers d'euros par an. Grâce à notre simulateur patrimonial, nous analysons précisément votre profil fiscal (TMI, revenus, charges), vos objectifs (rendement, défiscalisation, plus-value, retraite) et votre horizon de placement pour définir le dispositif le plus adapté à votre situation.
Avant de valider la faisabilité financière, notre moteur propriétaire évalue votre profil sur 3 dimensions : capacité réelle, tolérance au risque et adéquation stratégique. Ce score oriente chaque recommandation qui suit.
Avant de chercher le bien, nous modélisons précisément l'impact financier de votre investissement : capacité d'emprunt, effort mensuel net (après loyers et avantage fiscal), cashflow, taux d'endettement projeté. Vous savez exactement où vous en êtes avant de vous engager.
Une fois le projet validé, nous signons le mandat de recherche et partons à la chasse sur l'ensemble du marché. Nous analysons chaque bien selon son potentiel locatif réel, sa localisation, son état, et sa cohérence avec votre dispositif fiscal. Notre veille continue multi-plateformes et notre réseau vous donnent accès aux avant-premières et offres off-market.
Nous sélectionnons, qualifions et planifions les visites des biens correspondant à vos critères. Lors de chaque visite, nous analysons avec vous le potentiel locatif réel du bien, les points de vigilance et la cohérence avec votre stratégie d'investissement.
Un bien avec travaux peut offrir une rentabilité supérieure et de puissants leviers fiscaux (déficit foncier, MaPrimeRénov'…). Nous vous aidons à quantifier précisément l'enveloppe et à maximiser les aides disponibles.
Nous négocions le prix et les conditions d'acquisition directement auprès des vendeurs ou promoteurs — pour optimiser la rentabilité nette de votre investissement. Notre connaissance des prix de marché rennais nous permet d'obtenir des conditions souvent au-delà de nos honoraires.
Grâce à notre réseau de partenaires bancaires et courtiers, nous vous orientons vers la solution de financement la plus avantageuse : montage optimal (SCI, nom propre, démembrement), taux, durée, assurance emprunteur.
Notre accompagnement ne s'arrête pas à la signature. Nous vous connectons à notre réseau de partenaires sélectionnés pour optimiser la gestion et la rentabilité de votre investissement dans la durée.
De l'offre d'achat à l'acte notarié, nous pilotons chaque étape de votre acquisition. Relecture du compromis, vérification des conditions suspensives, coordination avec le notaire — votre investissement est entre de bonnes mains.
Nos honoraires sont intégralement pris en charge par les promoteurs partenaires. Vous bénéficiez d'un accompagnement expert sans aucun frais.
Honoraires facturés uniquement à la réalisation de la vente (minimum 5 000 € TTC). Notre négociation génère souvent une économie supérieure à nos honoraires.
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