Le vendeur a son agent.
La banque a son conseiller. Et vous, qui défend vos intérêts ?
Nous sommes votre copilote d'achat à Rennes, 100 % mandaté par vous :
recherche sur l'ensemble du marché neuf et ancien, aides (PTZ, ANRU, BRS, MaPrimeRénov'),
financement, négociation et signature — pilotés par un seul expert.
Économie moyenne : ~14 500 €, mesurée sur 800+ accompagnements.
Bilan offert sous 24hSans engagement0 € dans le neuf
Yonathan Sourigon
Expert immobilier à Rennes · 20 ans d'expérience
Carte Pro T · CPI 3502 2018 000 036 145
↓ Découvrir
⭐⭐⭐⭐⭐5/5 sur Google · 20+ avis
800+ familles accompagnées
20 ans d'expertise Rennaise
Carte Pro T délivrée par la CCI
Mandaté par vous, pas par le vendeur
Offert · réponse sous 24h
Vous avez une annonce en tête ? Faites-la analyser par un expert.
Collez le lien d'une annonce SeLoger, Leboncoin ou autre. Yonathan l'examine personnellement et vous envoie sa lecture d'expert sous 24h ouvrées.
Simulateur exclusif · 60 secondes
Ce que vous gagnez avec un expert dédié à votre achat
Basé sur 800+ accompagnements réalisés à Rennes depuis 2005.
L'économie moyenne observée ne tient pas qu'à la négociation — elle résulte de l'activation simultanée de plusieurs leviers généralement ignorés ou mal calibrés.
Étude patrimoniale complète et choix du dispositif optimal
Négociation + aides + financement optimisé. Fourchette basée sur nos 800+ projets.
Le vrai game changer
Un seul interlocuteur. Un seul projet coordonné.
Acheter seul, c'est jongler avec 8 à 10 interlocuteurs qui ne se parlent pas.
Avec nous, tout passe par un expert qui coordonne l'ensemble — du premier RDV jusqu'à la remise des clés.
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Sans accompagnement
Vous jonglez avec tout le monde
1
15 à 30 agences immobilièresChacune avec son stock, ses méthodes, ses délais de réponse
2
5 à 10 promoteursPour comparer dans le neuf — commerciaux partiaux, stock limité
3
2 à 4 banques / courtiersMultiples dossiers, taux qui varient chaque semaine
4
Expert-comptable / CGPPour comprendre LMNP, Jeanbrun, démembrement — en payant
5
NotaireVous lisez seul le compromis, vous repérez les pièges
6
3 à 5 artisansPour chiffrer les travaux — 3 à 6 semaines d'attente
7
Recherches ADIL, aides, démarches adminPTZ, ANRU, BRS, MaPrimeRénov' — tout à décrypter seul
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🎯
Avec lebonplacement.immo
Un seul interlocuteur pilote tout
✓
Accès à tout le marché rennais — neuf + ancien40 000+ lots neufs · 50+ promoteurs · off-market · avant-premières
✓
Étude patrimoniale offerte20 ans d'expertise gestion de patrimoine — dispositif fiscal optimal identifié
✓
Financement piloté de bout en boutRéseau bancaire · taux négociés · dossier pré-validé
✓
Toutes les aides activéesPTZ, ANRU, BRS, MaPrimeRénov', éco-PTZ — rien n'est oublié
✓
Pré-chiffrage travaux en 48hSimulateur propriétaire — coût maîtrisé avant compromis
✓
Négociation dans votre intérêtMandat de recherche acheteur · rémunérés à la performance
Le vrai coût d'un achat immobilier, ce ne sont pas les honoraires — c'est le temps perdu,
les aides oubliées, les conditions non optimisées, le bien acheté trop cher.
Une approche inédite
Chaque partie de la transaction a son conseil. Nous sommes le vôtre.
Le vendeur a son agent. La banque a son conseiller. Le notaire a son étude. L'acheteur, lui, avance le plus souvent seul. Nous comblons ce déséquilibre structurel : mandatés exclusivement par vous, nous défendons votre budget, votre projet et vos priorités — du premier rendez-vous jusqu'à la remise des clés.
Cas réel · primo-accédant · Rennes Sud
D'où viennent les ~14 500 € ? Voici le dossier de Marc, ligne par ligne.
Prix affiché du bienT3 off-market · Beaulieu · budget 280 K€280 000 €
Négociation menée pour luiArgumentaire prix + travaux− 12 000 €
PTZ capturéAide qu'il ne pensait pas pouvoir obtenir85 000 € à taux 0
Dossier bouclé en 6 semaines. Chaque dossier est unique — c'est la mécanique qui se répète, pas les chiffres.
Notre différence
5 expertises réunies dans un seul accompagnement
⚖️
Mandat de recherche acheteur
Nous sommes mandatés par vous pour trouver le bien qui correspond à votre projet — neuf ou ancien, avec accès aux avant-premières et opportunités off-market. Nous ne représentons jamais le vendeur.
🔬
Simulateurs propriétaires
PTZ, ANRU, BRS, étude patrimoniale, budget travaux, éco-PTZ — des outils qui calculent vos droits et votre rentabilité en quelques minutes, pas en semaines.
🏗️
Expertise travaux intégrée
Pré-chiffrage en 48h via notre simulateur (issu de BudgetTravaux). Coût total maîtrisé avant la signature du compromis, pas après.
🏦
Réseau bancaire & courtiers
Accès aux meilleurs taux et conditions via nos partenaires. Dossier pré-validé, gain de temps et de pouvoir de négociation.
Des économies réelles, des projets bouclés sans stress.
Chaque dossier est unique, mais la mécanique reste la même : comprendre la situation, activer les bons leviers, négocier, finaliser. Trois exemples récents anonymisés — profils, chiffres et leviers activés.
M
Marc · 38 ans, cadre
Primo-accédant · Rennes Sud
Résidence principalePTZ + Négociation
T3 recherché budget 280 K€, marché tendu. Nous avons identifié un bien off-market à Beaulieu, capturé un PTZ de 85 K€ qu'il ignorait, et négocié -12 K€ sur le prix affiché. Dossier bouclé en 6 semaines.
Économie totale
~21 000 €
🎯
S
Sophie & Julien · 42-45 ans
Investisseurs · 2e bien locatif
Investissement locatifLMNP au réel
Projet initial orienté Jeanbrun (LLI), dispositif sous-optimal dans leur TMI à 30 %.
Après étude patrimoniale, ré-orientation vers un LMNP au réel sur un T2 neuf
(résidence pré-vendue). Gain fiscal annuel net de 4 200 € dès la première année,
rendement global supérieur de 2,1 points.
Gain fiscal annuel
+4 200 €/an
📈
A
Aurélie · 31 ans, infirmière
Primo-accédante · Rennes
Résidence principaleBRS — Bail Réel Solidaire
Budget serré de 190 K€, achat classique impossible à Rennes intra-rocade.
Solution : appartement neuf T2 en BRS (Bail Réel Solidaire), dispositif dédié
aux primo-accédants sous plafond de ressources. Foncier dissocié du bâti : décote
de 30 à 40 % sur le prix au m² par rapport au marché libre, frais de notaire réduits.
Deux modèles simples selon le marché. Dans le neuf, c'est gratuit pour vous. Dans l'ancien, nous sommes rémunérés à la performance — uniquement si la vente se fait.
🏗️
Immobilier neuf
0 €
Nos honoraires sont intégralement pris en charge par les promoteurs partenaires. Vous bénéficiez d'un accompagnement expert sans aucun frais, au même prix qu'en achat direct.
Honoraires à la performance, facturés uniquement à la réalisation de la vente (minimum 5 000 € TTC). Dans la majorité des cas, notre négociation génère une économie supérieure.
✓ Souvent amortis par la négociation
Notre principe
« Si notre accompagnement ne vous rapporte pas plus qu'il ne vous coûte,
nous ne sommes pas les bons interlocuteurs pour votre projet.
Nous vous le dirons franchement lors de notre premier échange. »
Yonathan SourigonExpert immobilier à Rennes — lebonplacement.immo
Notre modèle aligne nos intérêts sur les vôtres.
On gagne ensemble — ou pas du tout.
Sans engagement · sans pression
Comment se passe votre premier contact ?
Simple, transparent, et totalement non-engageant. Vous repartez avec une première analyse utile,
que vous choisissiez ou non de poursuivre avec nous.
1
Jour 1 · 5 min
Vous nous laissez vos coordonnées
Prénom, téléphone, type de projet. C'est tout. Pas de formulaire à rallonge,
pas de questions intrusives sur votre situation financière.
✓ 3 champs seulement
2
Sous 24h · 15 min
Un expert vous rappelle
Échange téléphonique pour comprendre votre projet, vos contraintes, vos délais.
Première lecture rapide des pistes possibles et des aides potentielles.
✓ Appel cadré, jamais pressant
3
Sur RDV · 45 min
Bilan patrimonial complet — offert
Visio ou à notre bureau Place Hoche. Analyse détaillée : capacité d'emprunt,
dispositif fiscal optimal, aides éligibles, stratégie recommandée.
✓ Vous repartez avec un plan clair
« En 20 ans, j'ai vu trop de personnes acheter trop cher, rater une aide à laquelle elles avaient droit, ou choisir un dispositif fiscal inadapté à leur situation. Le métier d'expert acheteur, c'est de remettre l'équilibre — et de vous faire gagner du temps, de l'argent et beaucoup de sérénité. »
— Yonathan Sourigon, fondateur
Deux projets, un seul expert
Votre projet nécessite un parcours spécifique
Résidence principale ou investissement locatif : les leviers ne sont pas les mêmes. Explorez le parcours complet adapté à votre situation — ou laissez-nous vous orienter si vous hésitez encore.
Vous hésitez entre les deux ? C'est normal — et c'est exactement notre valeur ajoutée.
Prenez 3 minutes
Un expert vous rappelle sous 24h — gratuitement.
Laissez-nous votre prénom, votre numéro, et le type de projet. Nous vous rappelons sous 24h ouvrées pour une première analyse personnalisée. Sans engagement, sans frais.
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Un seul expert, tout centralisé
Recherche, financement, fiscalité, négociation, notaire — un interlocuteur unique qui pilote votre projet de A à Z
🏘️
Marché complet : neuf + ancien
40 000+ lots neufs, biens off-market et avant-premières — accès exclusif à notre réseau rennais de 20 ans
Un conseiller vous contactera dans les 24h ouvrées pour échanger sur votre projet et vous proposer une première analyse personnalisée.
Questions fréquentes
Tout ce que vous voulez savoir avant de nous appeler
Oui, totalement. Nos honoraires sont intégralement pris en charge par les promoteurs partenaires. Vous bénéficiez du même prix qu'en achat direct — et d'un expert à vos côtés en plus. Vérifiez : demandez-nous une attestation.
Trois différences majeures. 1/ Le marché couvert : nous intervenons sur le neuf ET l'ancien, la plupart des chasseurs ne font que l'ancien. 2/ L'expertise patrimoniale : 20 ans de conseil en gestion de patrimoine nous permettent de piloter la fiscalité (LMNP, Jeanbrun, démembrement), les aides (PTZ, ANRU, BRS, MaPrimeRénov') et le financement — un chasseur classique s'arrête à la recherche du bien. 3/ La centralisation : un seul interlocuteur coordonne agences, promoteurs, banques, notaires et artisans — vous n'avez plus à jongler avec 8 à 10 intervenants.
Évidemment. 60 % de nos premiers RDV ont lieu avec des personnes en phase de réflexion, 6 à 18 mois avant l'achat. Le bilan initial gratuit clarifie votre capacité réelle, votre dispositif fiscal optimal et les zones à cibler. Nous ne déclenchons rien tant que vous n'êtes pas prêt.
45 minutes en visio ou à notre bureau (Place Hoche à Rennes). Nous analysons votre situation (revenus, épargne, projet), identifions les aides auxquelles vous avez droit, et proposons 2 à 3 pistes concrètes. Vous repartez avec un plan d'action clair — que vous décidiez de continuer avec nous ou pas.
Absolument. Neuf et ancien, avec accès aux biens off-market et avant-premières. Dans l'ancien, nos honoraires sont de 3,5 % TTC (minimum 5 000 € TTC) — facturés uniquement à la réalisation de la vente, et le plus souvent amortis par notre négociation.
En moyenne 4 à 8 semaines sur le marché rennais selon votre cahier des charges. Notre accès aux opportunités off-market et avant-premières réduit considérablement ce délai par rapport à une recherche en solo.
Le mandat de recherche est résiliable à tout moment si aucun bien n'a été présenté. Nous travaillons dans la confiance, pas dans la contrainte. Et dans 95 % des cas, nous trouvons — mais si ce n'est pas le cas, vous ne nous devez rien.
Nos 3,5 % TTC sont un tarif à la performance déjà ajusté. Sur des budgets très élevés ou des situations particulières (projets multiples, parrainage client), nous pouvons adapter au cas par cas. Parlons-en au premier rendez-vous.
Notre cœur de compétence est Rennes et sa région (Ille-et-Vilaine). Sur le neuf, nous avons accès à +40 000 lots en France via nos 50+ promoteurs partenaires. Pour l'ancien, nous intervenons dans un rayon de 30 km autour de Rennes.
Un simulateur calcule un chiffre. Nous croisons 20 paramètres (TMI, revenus fonciers existants, horizon, enfants à charge, zone, DPE…) et négocions ensuite sur le terrain. Le gain moyen de ~14 500 € provient principalement de la négociation et des aides non réclamées — qu'aucun simulateur ne peut actionner à votre place.
🎁 Vous connaissez quelqu'un qui veut acheter ? Recommandez-le et gagnez 500€ à la signature.
